Park który nie powinien zaginąć
Park Wiśniewo – zielona enklawa czy kolejne blokowisko?
Do Urzędu m.st. Warszawy wpłynął wniosek firmy Kredyt Bank S.A o realizację inwestycji mieszkaniowej na terenie
Parku Wiśniewo. To kolejny przykład presji inwestycyjnej na tereny zielone. W miejsce pomników przyrody inwestor zamierza postawić wielorodzinne bloki od 3 do 7 pięter, z garażami podziemnymi. Dęby może pozostaną… w nazwie osiedla.
Lokalizacja
Park Wiśniewo to ponad 8ha obszaru porośniętego starodrzewem w kwartale ulic Modlińska, Podróżnicza, Sąsiedzka, Żywiczna na Białołęce.
Mapa satelitarna Parku Wiśniewo (wg google.maps) z jego obszarem zaznaczonym orientacyjnie zieloną linią.
Wartości przyrodnicze
Oprócz wielu drzew co najmniej 20-letnich w parku rośnie wiele okazałych i starych drzew, w tym kilkanaście 200-300 letnich dębów – pomników przyrody – z których metodycznie nieznani sprawcy zdejmują tabliczki z napisem „Pomnik przyrody”. Wycinka takiego drzewostanu to zbrodnia.
Teren ten to nie tylko unikalny w skali Warszawy obszar starodrzewu, to również oaza zwierząt i ptaków. Spotkać tu można lisy, sarny, kuny leśne, jeże znajdujące się w Polsce pod ochroną, a także wiele chronionych gatunków ptaków takich jak kowalik, kwiczoł, wilga, słowik, grubodziób, dzięcioł duży, dzięcioł zielony, sójka, sikorka bogatka, kukułka, puchacz. Część tego terenu to jednocześnie strefa ochronna Kanału Henrykowskiego, który także powinien być otoczony ochroną.
Znaczenie dla lokalnej społeczności
W całym cywilizowanym świecie, do którego również my chcemy należeć, władze miast, dzielnic, gmin, wsi robią wszystko, aby zachować takie unikalne tereny i wykorzystać je dla zdrowia, rekreacji i przyjemności wszystkich mieszkańców danego terenu.
Omawiany teren po przekształceniu w park będzie naturalnym filtrem i barierą ochronną dla dzielnicy Białołęka, a w szczególności dla osiedli Wiśniewo, Henryków, Choszczówka, Tarchomin narażonych od lat na emisję nieprzyjemnych zapachów (podobno obojętnych dla zdrowia, ale z pewnością uciążliwych) przez Polfę Tarchomin, a teraz jeszcze dodatkowo przez rozbudowaną oczyszczalnię ścieków Czajka.
Przy całej bowiem dobrej woli władz miasta, przy zastosowaniu najnowocześniejszych technologii nie uda się całkowicie wyeliminować emisji zanieczyszczeń, gazów lub zapachów, mniej lub bardziej uciążliwych i szkodliwych, ale nieobojętnych dla mieszkańców tego rejonu miasta. Zielony teren w obrębie ulic Modlińska, Sąsiedzka, Podróżnicza już w tej chwili stanowi naturalną barierę ochronną dla osiedla Wiśniewo i Henryków przed hałasem i zanieczyszczeniami od ciągle zatłoczonej i zakorkowanej ulicy Modlińskiej, natomiast po rozbudowie Czajki będzie jeszcze jednym sprzymierzeńcem dla osób zamieszkujących ten fragment Warszawy.
Białołęka jest jedną z najintensywniej rozbudowujących się dzielnic stolicy. Powstaje tu wiele budynków wielorodzinnych, często lokalizowanych w bardzo ciasnej zabudowie. Powoduje to ogromne zagęszczenie budynków i ludności, a tym samym zmniejszenie się rekreacyjnych terenów zielonych. W tej sytuacji kilkuhektarowy teren zlokalizowany w centrum dzielnicy, tuż obok ratusza jest idealnym miejscem na stworzenie dla mieszkańców oazy odpoczynku i rekreacji. Przepuszczenie takiej okazji i zniszczenie terenu będzie niewybaczalną krzywdą wyrządzoną przyrodzie i ludziom.
Należy pamiętać, że zniszczenie tego unikatowego w tej części miasta tereny będzie bezpowrotne. Na odtworzenie takiego kompleksu parkowego potrzeba bowiem 200 lat i wielu pokoleń mieszkańców.
Wystąpienie do Stowarzyszenia w/s planowanej zabudowy Parku
W związku z otrzymaniem zawiadomienia o wszczęciu postępowania – pismo znak AM-PU/7331/293/07/ZB z dnia 10.08.2007 z Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego, proszę o wsparcie moich działań zmierzających do odrzucenia wniosku firmy Kredyt Bank S.A o realizację inwestycji na działkach nr ewidencyjny 114/2, 8/2, 1/2, 4/1, 3/1, 10/1, 2/1 z obrębu 4-04-09 i 4-04-13 w Dzielnicy Białołęka, która spowoduje wycięcie ponad 8 ha starodrzewu w centrum dzielnicy Białołęka
Nie tylko budowa, ale nawet sama propozycja inwestycji, o jaką występuje Kredyt Bank na wymienionym terenie między ulicą Modlińską, Sąsiedzką i Podróżniczą zespołu budynków jednorodzinnych oraz wielorodzinnych o wysokości od 3 do 7 pięter z usługami, garażami podziemnymi i naziemnymi, jest absolutnie niezrozumiała i godzi w żywotne interesy miejscowej społeczności.
Decydując się na zakup w 2002 roku działki i domu przy ulicy Sąsiedzkiej w dzielnicy Białołęka sprawdziłem plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu w granicach ulic Sąsiedzka- Modlińska-Podróżnicza. Był to teren o przeznaczeniu leśno-parkowym, bez możliwości jakiejkolwiek zabudowy. Informacja ta była dla mnie wiążąca i zadecydowała o zakupie nieruchomości w tym miejscu Warszawy.
Teren ten mimo, że nie jest objęty aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego znajduje się między dwoma innymi aktualnymi planami zagospodarowania przestrzennego: Planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Henryków – Wiśniewo a Planem osiedla Dąbrówka Szlachecka. Plany te określają w sposób jednoznaczny i nie budzący jakichkolwiek wątpliwości rodzaj możliwej i dopuszczalnej zabudowy : mieszkalnictwo jednorodzinne w budynkach o wysokości od 1,5 do 2,5 kondygnacji, o wysokości do 10,0 m npt,; ustala się wymóg dostosowania architektury nowych obiektów do charakteru i gabarytów wartościowych obiektów istniejących
, postuluje się realizację obiektów z dachami wysokimi, kalenicowymi o pochyleniu 25-45 st.
Należy przytoczyć, że w obowiązujących planach zagospodarowania przestrzennego otaczających ten teren wymagany jest bezwzględnie obowiązek zachowania istniejących wartościowych zespołów zadrzewień i pojedynczych drzew
. W tej sytuacji plany inwestora polegające na budowie budynków wielorodzinnych i to do tego wysokich bo 7, 5, 4 i 3- piętrowych są niezgodne z obowiązującymi w sąsiedztwie planami zagospodarowania oraz istniejącą zabudową dostosowaną do tych planów, bądź też zabudową jednorodzinną istniejącą na pozostałym terenie nie objętym planem zagospodarowania przestrzennego.
W rejonie ulic Podróżnicza – Modlińska – Klasyków – Krokiew, czyli dalszej części Osiedla Henryków istnieje bowiem tylko zabudowa niska jednorodzinna. Po tej stronie ulicy Modlińskiej, gdzie zlokalizowany jest starodrzew, który chcę ocalić przed zniszczeniem, nie ma zabudowy wyższej niż 2,5 kondygnacje, nawet w przypadku budynków usługowych. W tej sytuacji wprowadzanie na teren Osiedla Henryków-Wiśniewo i to w miejscu zieleni parkowej wysokich, wielorodzinnych budynków przeczy wszelkim zasadom ładu urbanistycznego i zdrowego rozsądku.
Biorąc również pod uwagę Uchwałę nr XII/65/07 Rady Dzielnicy Białołęka z dnia 28.06.2007 w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, która zakłada „zapewnienie dzielnicy pożądanego ładu urbanistycznego, uporządkowanie terenów pod względem architektonicznym i funkcjonalnym” oraz
„zharmonizowanie terenów zielonych z istniejącą i planowaną zabudową „planowana między ulicami Modlińską, Sąsiedzką i Podróżniczą inwestycja jest całkowicie niezgodna z podjętymi w uchwale XII/65/07 założeniami.
Proponowana inwestycja jest całkowicie sprzeczna z intencją uchwały Rady Dzielnicy Białołęka z dnia 28.06.2007. Jest cyniczną próbą wykorzystania przez Kredyt Bank momentu, w którym plan zagospodarowania tego terenu nie został jeszcze przez Dzielnicę opracowany.
Teren dzielnicy Białołęka, co wielokrotnie opisywała prasa i przeciw czemu cały czas protestują mieszkańcy dzielnicy, jest przez władze Miasta cały czas traktowany jako wysypisko śmieci i odpadów. Mimo zapewnień wyborczych obecnej Prezydent Warszawy Pani Hanny Gronkiewicz-Waltz kontynuowane są działania zmierzające do rozbudowy oczyszczalni ścieków Czajka i budowy na terenie Dzielnicy Białołęka spalarni śmieci. Argumentami w tej sprawie są możliwe do stracenia dotacje Unii Europejskiej, kary jakie Warszawa będzie płacić w przypadku zaniechania lub opóźnienia tej inwestycji oraz korzyści jakie to rozwiązanie przyniesie całej stolicy i jej mieszkańcom. Jest to bowiem inwestycja, która służyć ma całemu miastu.
Natomiast budowa na zielonym terenie między ulicami Modlińską, Sąsiedzką i Podróżniczą wielkiego osiedla mieszkaniowego nie jest sprawą priorytetową dla Warszawy i jej rozwoju. Jest to sprawa prywatnego właściciela gruntu (w tym przypadku Kredyt Banku), który inwestuje na tym terenie w celu wzbogacenia się, a nie w celu służenia miastu i poprawy życia jego mieszkańców. Nie jest to więc inwestycja, z której korzyści odniosą mieszkańcy stolicy. Przeciwnie. Teren, o zabudowę którego zabiega Kredyt Bank, jest unikatowy zarówno dla dzielnicy Białołęka jak i dla całej Warszawy. Trudno bowiem obecnie znaleźć prawie w samym centrum jakiejkolwiek dzielnicy parę hektarów porośniętych starodrzewem, nadających się idealnie na zorganizowanie zieleni parkowej, użytecznej dla całej, ciągle rozbudowującej się dzielnicy z ogromnymi osiedlami wielkomiejskimi.
W związku z powyższym proszę Zielone Mazowsze o wsparcie moich działań prowadzonych także wspólnie ze Stowarzyszeniem Macenat, aby dla w/w terenu można było uzyskać:
1. definitywne i nieodwołalne oddalenie wniosku inwestora Kredyt Banku z dnia 14.06.2007 w sprawie inwestycji firmy Kredyt Bank S.A.na tym terenie;
2. przeznaczenie zgodnie z wcześniejszymi wystąpieniami w tej sprawie Stowarzyszenia Mieszkańców i Właścicieli Nieruchomości MECENAT całego niezabudowanego terenu w obrębie ulic Modlińska – Podróżnicza – Sąsiedzka na założenie parkowe, lub ustanowienie na tym terenie użytku ekologicznego w rozumieniu przepisów prawa unijnego.
Leszek Zawadzki
Jednocześnie informuję, że mój sprzeciw został wysłany do poniższych instytucji:
1. Burmistrz Dzielnicy Białołęka, Delegatura BA i PP w Dzielnicy Białołęka, 03-122 Warszawa, ul. Modlińska 197
2. Mecenat Stowarzyszenie Mieszkańców i Właścicieli Nieruchomości, 03-188 Warszawa, ul. Leliwitów 27
3. Wojewódzki Konserwator Przyrody, Pl. Bankowy 3/5, 00-950 Warszawa
4. Wydział Ochrony Środowiska dla Dzielnicy Białołęka, 03-042 Warszawa, ul. Marywilska 44
5. Biuro Ochrony Środowiska Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, 00-901 Warszawa, Pl. Defilad 1
6. Komisja Ochrony Środowiska U. Dz. Białołęka, 03-122 Warszawa, ul. Modlińska 197
7. Nasza Choszczówka, ul. Łuczywo 18, 03-071 Warszawa